近年来，随着城市人口的急剧膨胀，全国一二线城市尤其是核心地段地面交通已然十分拥堵，于是地铁、轻轨等便捷性交通工具应运而生。西安，作为全国主要的二线城市，自2011年9月16日起西安人民已经享受地铁带来的诸多好处，截至目前西安已开通3条地铁线路(地铁1号线、地铁2号线、地铁3号线)，另外还有3条地铁线路(地铁4号线、地铁5号线、地铁6号线)正在修建之中，以下为6条地铁线路详细信息:

    与发达城市一样，地铁的修建无疑拉近城市空间和时间的距离，更为区域房地产市场注入了新的增长点，在西安，相信多数购房者对地铁2号线感受颇深，由于该条线路自南向北，横穿城市主干道，连接西安市多数优质资源，沿线楼盘房价尤其是南二环内更是直逼曲江和高新。研究中心以百度测距为工具，对当前全市合法在售272个住宅进行梳理，将距6条地铁线路各站点800米以内的住宅定义为地铁楼盘，统计数据显示西安地铁楼盘合计121个，通过西安普通住宅性价比评估系统评定、排序，并细分出各条线路对应楼盘特征，具体如下:
城北独占鳌头 地铁楼盘占比超过六成

    11月，西安当前在售合法住宅272个，其中地铁楼盘达到121个，占比为44.49%，其中地铁2号线、地铁4号线的规划落地，使得城北占比最高，在售楼盘总量为55个，其中地铁楼盘达到34个，占比高达61.82%，其次是城东区，地铁楼盘合计30个，占比46.88%，而占比最低的是长安区，在售楼盘总量22个，而地铁楼盘仅为4个，占比不足两成。
地铁5号线旁楼盘26个 占比21.49%

    统计数据显示:西安地铁5号线各站点800米以内在售楼盘数量最多，达到26个，在6条地铁线路中排名第一;其次是地铁2号线，在售楼盘合计25个，而排名最后的是地铁1号线，目前在售楼盘仅有16个。从各站点对应楼盘数量来看，地铁3号线辛家庙站在售楼盘数量最多，达到6个，排名第一，辛家庙站对应项目分别为四星半级林邑、四星级上东大道、三星半级天香心苑、三星级天丰东环广场、三星级万科金域东郡、三星级唐樾六和坊。另外，从各条地铁线路来看，当前地铁3号线有16个站点无在售楼盘，占比达到61.54%，其余地铁1号线、地铁4号线、地铁6号线无在售楼盘的站点超过一半，值得一提的是地铁2号线仅有7个站点无在售楼盘，占比最少，为33.33%。

意外 3条未开通地铁线路房价力压地铁2号线
   研究中心通过对各条地铁线路当前在售楼盘可成交价进行加权平均得出，西安地铁线路中地铁6号线21盘平均可成交价达到8486元/平米，成为房价最高的地铁线路，而不是传统的地铁2号线，同时地铁4号线、地铁5号线房价同样高于地铁2号线。而房价最低的地铁线路为地铁1号线，该条线路自东向西，最高房价仅为7000元/平米，属于真正意义上的平民化房价，另外，刚刚开通两周的地铁3号线整体房价为7490元/平米，在六条地铁线路中排名倒数第二。

    从121个地铁楼盘房价水平来看，房价最高的项目是距地铁6号线科技二路站330米的一星半级天地源丹轩梓园，成交价为25000元/平米，而房价最低的项目依然来自地铁6号线，为距地铁6号线纺一路站666米的三星半级林河爱度筑区，成交价为4500元/平米。从价格段来看，地铁6号线沿线2个项目房价在1.5万以上，而其他线路该价格段全部挂零!

地铁1号线成性价比最高线路

    研究中心依据西安普通住宅性价比评估系统对西安121个在售地铁楼盘进行评定得出，五星级楼盘共9个，其中地铁1号线占据4席，占比44.44%，分别为灞业大境、御锦城、华润二十四城、水岸东方，而性价比最低的项目是距地铁6号线木塔寺站713米的一星级香榭兰岛。另外，可以看出，地铁1号线旁四星级以上楼盘达到11个，占比接近七成，而其他线路均不足五成。
4号线引领潮流 三室成市场供应主流

    在此，研究中心通过对西安各条地铁线路在售楼盘对应在售房型进行梳理得出，当前地铁4号线、地铁3号线、地铁1号线在售房型均以三室为主，其中地铁4号线在售三室房型的占比最高，达到43.75%，且四室占比为25%，同样最高。显然，受国家二胎政策驱使，三室乃至四室成为曲江、浐灞众多一线房企产品设计的主攻点，而相比之下，地铁2号线当前两室户型仍占绝对主力，且一室房型占比不容小觑，可见地铁2号线旁楼盘已然落伍。
品牌+学位首选地铁4号线旁4盘

    自2013年起，西安房地产市场开启了新一轮调整，行业竞争愈演愈烈，在利润率不断下降的背景下，值得信赖的依旧是品牌房企开发的项目，数据显示:地铁4号线沿线12个住宅均属品牌楼盘，占比达到一半，且大多数集中于大明宫商圈。同时，随着外来人口的不断增多，学位房成为众多外来务工人员置业并解决子女教育问题的首选，数据显示:西安121个地铁楼盘中带小学学位的楼盘合计20个，其中地铁1号线、地铁4号线、地铁6号线在售楼盘均达到4个。
    综合两者得出，地铁4号线沿线带小学学位的品牌楼盘最多，达到4个，分别为四星级锦园君逸(自带陕西师范大学锦园国际小学学位)、三星半级金辉世界城(自带交大附小金辉分校学位)、两星半级华远锦悦(自带后宰门小学海蓝城分校学位)、两星级万科大明宫(自带陕西师范大学锦园国际小学学位)。